Fundusz Mieszkań na Wynajem – eksperyment mieszkaniowy za publiczne pieniądze

Aktualizacja z dnia 27.05.2014 r.

Bank Gospodarstwa Krajowego uruchomił stronę internetową www.jakusiebie.pl, gdzie uzyskacie najświeższą wiedzę na temat projektów mieszkaniowych realizowanych w różnych częściach kraju. Na stronie internetowej znajdziecie wskazówki jak wynająć mieszkanie w ramach programu, gdzie będzie można mieszkanie wynająć i na jakich warunkach możliwe będzie podpisanie umowy najmu.

fundusz mieszkań

 

 

 

 

 

 

 

Informacja z dnia 23.04.2014 r.

O co chodzi?

O samym pomyśle na Fundusz Mieszkań na Wynajem było głośno medialnie w połowie 2013 r. Głównym założeniem przedsięwzięcia  jest wybudowanie lub bezpośredni zakup deweloperskich mieszkań w liczbie ok. 20 tys. Plan zakłada realizację działań w latach 2014-2017. Rząd zamierza na ten cel przeznaczyć okrągłe 5 mld zł. Lokale mieszkalne mają zostać kompletnie wykończone i urządzone, z przeznaczeniem na wynajem. Ich powierzchnia mieszkalna ma mieścić się w przedziale 50-60 m kw. Program pilotażowo ma być realizowany w sześciu miastach Polski – w Gdańsku, Warszawie, Krakowie, Łodzi, Poznaniu i Wrocławiu.

W jakim celu?

Z założenia program ma wspierać osoby, które nie posiadają ani zdolności kredytowej, by zakupić własne mieszkanie własnościowe oraz osoby, które nie mogą pozwolić sobie finansowo na wynajem mieszkań po cenach oferowanych na wolnym rynku.

 Jak to będzie działać?

Potencjalnie najemcą może być każdy bez znaczenia bowiem ma być wiek najmującego. Sprawdzana będzie wiarygodność i wypłacalność najemcy pod kątem zdolności do systematycznego regulowania miesięcznych zobowiązań na utrzymanie mieszkania (media, czynsz).  Umowy najmu podpisywane mają być na okres od 1 do 10 lat. Mieszkania nie będzie można wykupić, przeznaczeniem lokali będzie zatem docelowo tylko i wyłącznie najem.

 Co się obiecuje w tym eksperymencie?

Podkreśla się, że czynsz najmu będzie niższy o 20-30% niższy od czynszu oferowanego na rynku otwartym. Z założenia wysokość czynszu nie ma przekraczać poziomu 4% wartości odtworzeniowej lokalu. Póki co fakty są takie, że realne ceny nie są jeszcze znane, gdyż mieszkań jeszcze fizycznie nie ma. Niższe stawki najmu takich lokali wynikać mają z faktu, że Fundusz będzie kupował i zarządzał całymi budynkami. Dzięki temu możliwe będzie negocjowanie cen zakupu mieszkań, a następnie ułatwi to administrowanie lokalami i zapewni potencjalne pole do negocjacji cen przy dostawie energii elektrycznej lub gazu. O ile faktycznie niższe będą czynsze okaże się, kiedy pierwsze mieszkania pojawią się na rynku i trafią w ręce rzeczywistych wynajmujących.

 Co stoi na przeszkodzie spełnieniu założeń?

Oddanie lokali mieszkalnych z pewnością nie nastąpi ekspresowo. Kiedy pracowano nad założeniami Funduszu na rynku deweloperskim znajdowało się kilkadziesiąt tysięcy mieszkań gotowych do sprzedaży. Po analizie rynkowej okazało się jednak, że deweloperzy nie dysponują budynkami na sprzedaż w całości lub lokale mieszkalne nie spełniają zakładanych kryteriów lokalizacyjnych oraz powierzchniowych. W efekcie Fundusz budowę budynków będzie dopiero zlecał, co finalnie odsuwa w czasie dzień oddania lokali do eksploatacji najemcom.

 Kto tym zarządza?

Działalnością inwestycyjną Funduszu kieruje Bank Gospodarstwa Krajowego. Program mają nadzorować dwie spółki – TFI BGK, która skoncentruje się na obszarze inwestycyjnym oraz BGK Nieruchomości, która będzie nadzorowała obszar administracyjny. W przyszłości zakłada się, że Fundusz potencjalnie może być sprzedany inwestorowi lub trafi na giełdę. Działania takie zapewniłoby rozwój Funduszu oraz napływ kapitału, który pozwoli realizować kolejne projekty w zakresie budownictwa czynszowego w Polsce.